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Griechenland.
Warum Europa bei Luxuskäufern immer noch führend ist
- Kultur & Lebensstil: Weltklasse-Städte, historische Architektur, Mittelmeerküsten, die Alpen, Seen und Weinanbaugebiete.
- Rechtsstaatlichkeit & Transparenz: robuste rechtliche Rahmenbedingungen, etablierte Eigentumsübertragungspraktiken und starker Verbraucherschutz.
- Mobilität: mehrere Länder bieten an Investitionen geknüpfte Aufenthaltsgenehmigungen an (mit sich entwickelnden Regeln; siehe Aktualisierungen zum „Goldenen Visum“ weiter unten).
- Werterhalt: Topadressen (Paris, London, Monaco, Riviera, Balearen, Alpen) behalten tendenziell ihren Wert, obwohl das Angebot begrenzt ist.
Typische Preisspannen für 2025 (Leitfaden)
Die Preise variieren je nach Mikrolage, Aussicht, Grundstücksgröße, Denkmalschutz und Ausstattung. Die unten aufgeführten Bereiche spiegeln das Luxus-/Spitzensegment wider.
| Region / Stadt | Einstiegsluxus | Mittlerer Luxus | Ultra-Prime |
|---|---|---|---|
| Paris & Côte d'Azur | ~1–2 Mio. € (erste Arrondissements; kleinere Riviera-Wohnungen) | ~3–8 Mio. € (Villen/große Apartments mit Aussicht; Top-Ferienorte) | 10–30 Mio. €+ (ikonische Pariser Immobilien; Anwesen am Wasser der Riviera) |
| London und Südost-UK | ~2–4 Mio. £ (Luxuswohnungen/Stadthäuser in wichtigen Postleitzahlgebieten) | 5–15 Mio. £ (größere Grundstücke; Botschafterstraßen) | 20 Mio. £+ (Villa-Klasse, erstklassige Penthäuser/Anwesen) |
| Spanien (Costa del Sol, Balearen, Madrid/BCN) | ~800–2 Mio. € (Luxuswohnungen/bescheidene Villen) | 3–7 Mio. € (Villen in erster Meereslinie am Golfplatz/an der Küste; Luxus-Neubauten) | Über 10 Mio. € (Villen am Meer, markante Penthäuser) |
| Portugal (Lissabon, Cascais, Porto, Algarve) | ~500–1 Mio. € (Luxuswohnungen/Stadthäuser in guten Vierteln) | 1–3 Mio. € (erstklassige Villen in Lissabon/Porto; Algarve) | 5–10 Mio. €+ (Anwesen am Meer; seltene Penthäuser) |
| Griechenland (Athener Riviera, Mykonos, Santorin) | ~250–600 € (Einstiegs-Luxus; kleinere Häuser an der Küste) | 700 €–1.5 Mio. € (hochwertige Villen mit Aussicht/Pool) | 2–6 Mio. €+ (A-Liste-Inseln; Wahrzeichen-Villen) |
Goldenes Visum / Aufenthaltsgenehmigung durch Investition – Aktueller Stand (2025)
- Spanien: Das Golden Visa-Programm wurde abgeschafft (offiziell beendet am 3. April 2025). Siehe Berichterstattung von
Reuters und juristische Briefings wie
Echeverría Anwälte. - Portugal: Golden Visa bleibt, aber Immobilien sind nicht mehr qualifiziert (seit Okt. 2023 nach dem „Mais Habitação“-Gesetz). Siehe die
Investitionsklimaerklärung 2024 des US-Außenministeriums. - Griechenland: Die Schwellenwerte für Golden Visa sind in beliebten Gegenden gestiegen; viele Routen ab 250 € gibt es in bestimmten Zonen/Vermögensarten noch, aber in stark nachgefragten Bezirken gelten aufgrund der Änderungen von 2024–2025 400 €–800 €. Siehe aktuelle Zusammenfassungen von
Lösungen für globale Bürger und
Holen Sie sich ein Goldenes Visum. - Haltung der EU: Die Europäische Kommission hat die Mitgliedstaaten aufgefordert, die Staatsbürgerschaftsprogramme für Investoren einzuschränken und die Wohnsitzkontrollen durch Investitionen zu verschärfen. Siehe die
Kurzbericht des Wissenschaftlichen Dienstes des Europäischen Parlaments (2024).
Wichtig: Die Programmbedingungen ändern sich. Überprüfen Sie vor der Buchung stets die aktuellen Regeln, die zulässigen Gebiete, die Aufenthaltsvoraussetzungen, Due-Diligence-Prüfungen und die Gebühren bei offiziellen Regierungsquellen und lizenzierten Beratern.
Vor- und Nachteile für Luxuskäufer
Vorteile: weltweit begehrte Adressen, starker Rechtsschutz, große Vorteile in den Bereichen Kultur, Bildung und Gesundheitsversorgung und historisch widerstandsfähige Topmärkte.
Nachteile: hohe Einstiegspreise und Transaktionskosten, Denkmalschutzbeschränkungen bei Renovierungen, sich entwickelnde Visabestimmungen und längere Vermarktungszeiträume für den Wiederverkauf von Immobilien in Top-Qualität.
Beratung für Verkäufer von Luxusimmobilien
- Positionierung & Präsentation: erstklassige Fotografie, Video, Inszenierung und eine fesselnde Geschichte (Architektur, Herkunft, Lebensstil).
- Globale Reichweite: Syndikat über vermögende Kanäle und Partnernetzwerke, einschließlich
EuropeanProperty.com und
Homesgofast.com. - Preisgestaltung mit Richtlinienbewusstsein: Schwellenwerte in Residency-Programmen können die Käuferpsychologie beeinflussen. Achten Sie auf sich ändernde Regeln, um Fehlbewertungen zu vermeiden.
- Rechtliche Klarheit: Bereiten Sie die Dokumentation (Eigentumsnachweis, Planung/Erbe, Energieausweise) und eine Aufstellung der Vorabkosten (Steuern, Notar, Maklergebühren) vor.
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